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苏州新一轮土拍冷静落槌

核心提示: 6月12日至13日,苏州新一轮土拍再度吸引了人们的目光。此轮土拍共推出19宗地块,依然采用网上竞价+摇号的方式出让。虽然各家房企竞相参与,但是,令人意想不到的是,尽管所有地块均成功出让,两天共揽金132.5亿元,最高楼面价28254.5元/平方米,19宗地块最高溢价率仅为55.26%。与2016年相比,楼面价有所回落,溢价率趋于缓和。

本报讯(记者徐驰)6月12日至13日,苏州新一轮土拍再度吸引了人们的目光。此轮土拍共推出19宗地块,依然采用网上竞价+摇号的方式出让。虽然各家房企竞相参与,但是,令人意想不到的是,尽管所有地块均成功出让,两天共揽金132.5亿元,最高楼面价28254.5元/平方米,19宗地块最高溢价率仅为55.26%。与2016年相比,楼面价有所回落,溢价率趋于缓和。

6月12日,10宗地块率先开拍,经过长达7小时的网上竞价,地块均成功出让,共收金95.68亿元。

根据公告,此次出让的10宗地块分别为苏地2017-WG-1号至7号、10号、11号、19号,其中,1号、4号、10号、11号为住宅用地,除19号为文体娱乐用地外,其他5宗为批发零售用地或商务金融用地。

同时,此次出让采取自由报价、限时竞价的方式,其中,对4宗住宅用地设定市场指导价,即在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,网上竞价超过市场指导价的25%以上,网上竞价中止,转为一次报价。

上午10点整,土拍正式揭开序幕,率先出让的为位于姑苏区北环路南、玖园小区东的苏地2017-WG-1号地块,开拍一分钟,即火速转入限时竞价阶段。20分钟激烈竞价后,银城地产集团旗下子公司以总价约5.79亿元、楼面价2.8万元/平方米顺利摘得该地,溢价率46.02%。

第二宗出让的宅地为位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-4号地块。与1号地块竞相竞价不同,39亿元的底价让开发商的出价显得相对谨慎。50分钟缓慢竞价后,上海中建子公司上海孚虹置业以54.07亿元竞得,楼面价19282元/平方米,溢价率37%。

下午,位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧的苏地10号住宅地块开拍,20分钟后,该地块毫无悬念地进入一次报价,最终上实发展以总价21.97亿元竞得,楼面价2.45万元/平方米,溢价率52.4%。

下午4点,此次土拍的重头戏11号地块重磅登场。该地块位于吴中区甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧,占地面积28576平方米,建筑面积42864平方米,紧邻甪直大道,向西延伸至工业园区,距离规划轨交6号线直线距离2.5公里。优越的地理位置、便捷的交通,吸引了23家房企激烈争夺。仅一分钟,地块便已涨至中止价。最终,苏州辉哲商务咨询有限公司(旭辉)杀出重围,以总价54570万元,楼面价12731元/平方米,溢价率55.26%将该地块揽入囊中。

相对于宅地出让的拉锯战,另外6宗地块的成交则十分迅速。其中,2号地块被苏州桃花坞建设以底价竞得,3号地块由江苏白洋湾口岸建设以1.12亿元拿下。5号、6号、7号、19号分别由苏州龙文科技、苏州视源电子、中化道达尔油品、苏州乐园发展竞得。

对于此次土拍,一位业内人士认为,与去年同时期同区域的地块价格相比,并没有太大差距。一家大型房企的营销总监则认为,对于很多房企来说,在北上广深等一线城市拿地机会不多,因此,二三线发达城市就成了大家角逐的战场。虽然房产调控日益深入,但本轮土拍,房企参与的热情还是很高的,毕竟在核心城市拿地仍然是行业趋势。这一轮调控旨在促进市场长远健康发展,尽管房企现阶段要面对房价地价比跌入低谷的态势,但作为开发商,毕竟有地在手总比没地要强。

上述业内人士认为,市场已经进入调整期,到今年下半年和明年上半年会是深度调整期,这一时期,在信贷政策收紧的同时,地方政府会集中放地,届时,企业资金压力会加大,地价会相对平稳,对房地产市场将起到降温作用,购房的性价比也就相对较高。此次苏州土拍结果就是一个例证。只有资金实力强的大企业才会从中获益。

记者了解到,6月份堪称苏州“最强土拍月”,月内共有7场土拍,共计出让42宗地块,其中的重头戏,莫过于刚刚出让的19宗地块。

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责任编辑:黄新泉