雄兔脚扑朔，雌兔眼迷离；双兔傍地走，安能辨我是雄雌？
———《木兰诗》
经过近十年的快速发展，吴江房地产市场在大浪淘沙般的市场化进程中形成了自身一些独特的特点，一系列房地产调控政策的组合出台，与变化多端的市场实际遭遇，使兔年的吴江房地产市场发展变得扑朔迷离、前途叵测。变，无时不在，宏观调控加速了吴江房地产市场变象的发酵过程，从市场整体走势到房价的起伏，从多元营销方式到商业地产的重新抬头，都激发出新的机遇与挑战。
变象1：市场
交易总量下降、观望气氛浓；
调控越久、考验越大
限制购房套数、提高首付比例和贷款利率、不足五年全额征收营业税、试点房产税，并且，在“国八条”中特别提到，“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”显而易见，调控政策旨在打击投机等不合理需求，遏制部分城市房价过快上涨，将房价控制在合理水平，并通过增加保障性住房扩大对低收入人群的住房供给。
2009年9月份开始，吴江楼市随当时全国大势，开始摆脱之前受国际金融危机与国家宏观调控的双重束缚，呈现价格上涨、供需两旺的态势，市场价量齐升。就全国形势而言，部分城市也出现房价过高、上涨过快、投机性购房活跃等现象，整个2010年是在供需活跃与政策调控之中度过的。
仅以新湖·明珠城为例，该楼盘2010年总销售商品房面积超过10万平方米，总销售金额达到8亿元。伟业·金域华府、迎春华府、奥林清华·三区、瑞景国际、鼎基·丽湾域等吴江市区主流楼盘也是销售喜人。据有关资料显示，2010年，吴江市房地产业投资总额达到93亿元，商品房销售总额达到90亿元，均创历史新高。
而刚刚过去的春节，楼市经历了“冰火两重天”，年底还火爆异常，“国八条”、“限购令”一出，一线城市火爆楼市顿时戛然而止。根据最新的调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市成交量明显回落。
目前，吴江虽然未出台类似“限购令”等调控政策，但业内人士表示，吴江楼市并非孤立，仍然会受到整个国内房地产市场的大势影响，在调控政策的主导下，交易量会明显下降。投资型购房将重新评估，考虑其它投资渠道，已经有多套房产在手的客户则面临交易成本的提高而退步，购房成本的增加将使一部分刚性需求者被动地挤出市场，最为重要的是，不管是何种购房者，都会因为担心房价下降而持币犹豫，供需双方的观望情绪将进一步蔓延，调控越久，考验越大。
具体到2011年的吴江而言，业内人士表示，春节过后的3—4个月内，吴江楼市将保持相对平稳，对调控政策有一个消化期，并且近段时间内吴江可预售房源不多，短期内成交量的大幅下降难以避免。下半年开始，除现有项目外，中南、亨通等几个大项目也将入市，供应量将大幅增加，调控大幕之下的2011年吴江楼市倍受考验，将跳出怎样的舞步还无法精确判断。
变象2：房价
上涨速度放缓、
上升趋势难逆转
2010年可谓是吴江房地产市场发展中房价上升幅度最大的一年，在吴江楼盘自身品质提升的同时，与苏州融合，全国房价带动等累加效应之下，吴江市区主流楼盘都有1000至2000元不等的涨幅，有的甚至更高。
从2010年开始，城南板块集聚了众多实力大盘，是现在及今后几年内吴江房地产开发的重心。城南85万平方米超级大盘瑞景国际在去年人气火爆。该楼盘上半年对外的市场参考价多层约为6800元/平方米，高层约为6200元/平方米，在9月份第二届住博会期间市场参考价多层约为7500元/平方米，高层约为6600元/平方米，目前对外的市
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