奥运会的魅力在于它能承载太多的想象，经济的、文化的、社会的，什么都可以往这个大筐里放。而在资产泡沫化时期，人们的普遍性行为偏好是在想象的空间里纵情放大资产的价格。

　　于是，“奥运行情”在国内不少地方便成了一个充满诱惑的概念。可是，2008年的市道偏偏不解风情、不遂人愿，直到8月8日，无论是在股市还是在楼市，鬼魅的“奥运行情”始终没有露脸。那些执著于财富膨胀梦的人们便又开始寻觅下个机会之窗———所谓“后奥运行情”。 

　　时间的试金石将会验明：在2008年夏末，作为时间之窗的奥运后市场是值得关注甚至警惕的，但是，作为机会之窗的“后奥运行情”有可能仍是一场迷梦。 

　　“后奥运楼市”，时间之窗还是机会之窗？

　　其实，奥运会之于局部楼市，可谓好，亦可谓坏；而奥运之于整体楼市，本无所谓好，亦无所谓坏。

　　楼市从来都是个区域性市场，不同城市的楼市各有各的不同，而奥运会的举办地只有一个城市，最多外加几个协办城市。奥运会给楼市带来的利好，不在奥运会期间，也不会在奥运会之后，一般是在奥运会之前。因为举办奥运会的巨大投资所带来的最直接的改变是城市基础设施建设，譬如轨道交通、配套设施的增加改善了当地的生活环境，从而提升了级差地租，带动楼市上行。可是，这种利好早在奥运场馆规划建设、设施配套之时就已经开始释放。这在2006年、2007年的北京房价狂飙中一览无余。而对于奥运会举办地之外的城市而言，譬如广州，指望当地的房地产市场从“奥运经济”中分享多少好处，实在有些不切实际。

　　事实上，奥运会对经济的拉动力有限。试想，如果奥运会对经济的拉动真有特大“神效”的话，那美联储早该向国际奥委会招安了，何必费尽思量地去刺激经济，赶紧加开奥运会冲抵次贷危机得了。 

　　一言以蔽之，看待楼市问题还是要跳出“符号”的层面，回到楼市本身，回归经济本原。机会之窗意义上的“后奥运楼市”，有可能是一个充满魅惑的伪命题。 

　　成交地量徘徊与房价“云中漫步”

　　当下楼市的最大现实是什么？是销售持续萎缩，成交连月地量。 

　　国家统计局8月18日发布的数据显示，7月份国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72点。这是自去年12月份以来，这一指数连续第8个月出现环比回落。与去年同期相比，7月份国房景气指数回落1.64点，这是自今年5月份以来连续第3个月出现同比回落。

　　在深圳，8月10日该市国土资源和房产管理局发布“2008年1～7月深圳房地产市场分析报告”显示，今年前7月，深圳新建商品房住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。

　　在上海，7月24日上海市政府新闻发布会公布，上半年上海房地产销售面积1228.91万平方米，环比下降18.5%；其中，商品房销售面积为1070.32万平方米，环比下降22.4%。

　　在杭州，主城区上半年总销售房源12008套，与去年同期26913套相比，销量下跌逾50%。

　　在北京，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的1～7月北京市房地产市场情况显示，全市住宅销售面积408.4万平方米，在上年同期下降28.4%的基础上继续下降51.5%。其中，期房销售面积316.9万平方米，下降51.9%，现房销售面积91.5万平方米，下降50.1%。7月当月销售面积59.1万平方米，同比降幅达60.6%。

　　销售大幅萎缩，直接导致房屋空置面积增多。国家统计局发布的公开数据显示，截止到7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%，增幅比上半年提高3.9个百分点。其中，空置商品住宅6538万平方米，增长4.6%，增幅比上半年提高6.7个百分点。深圳的情况更是走向极致：今年1～7月，商品房住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。

　　与商品房的地量成交