“低吸高抛”这个股市操盘术语套用到楼市也一点不为过。毕竟，在楼市的击鼓传花中，谁也不想做最后一位接棒员。

　　对于普通消费者来说，无论投资消费还是需求消费，房产都是项大额消费，“追涨”和“跟跌”都可能遭遇陷阱，理性判断最为重要。

　　“与许多人持币观望的态度不同，市场的调整期反而是购房者‘有机可乘’的阶段。”长期从事房地产营销代理业务的朱先生表示，“以上海楼市为例，1999～2001年和2005～2006年都处在市场盘整期，但反过来历史也已经证明，这两个时段都是购房的最佳时机。”所以对于当前的意向消费者来说，没有必要恐慌，而应该提前做好准备，捕捉随时可能出现的购房时机。

　　宗女士就是这样一位从容淡定的意向消费者，在刚刚过去的这个楼市淡季的夏天，宗女士利用双休日，频繁地出入吴江大大小小10来家售楼处，悠闲地了解《吴江日报》上的二手房产资讯。“这与2007年相比，可是天上人间。”在去年楼市旺销时，很多人都有过起早贪黑排长龙“抢”房子的经历，甚至于提前二三天排队占位的可怕回忆。

　　楼市调整,房价稳定，购房选择空间大，给了购房者较为从容的挑选余地。调整就是机会，一些开发商为了加快销售和资金回笼，推出一些促销让利的手段；一部分持房者担心房价会跌，前期投资的收益达到目的而放盘；由于大多数买家持观望心态，市场成交量减少，投资客为了将房产早点变现，所以就会采取降价等手段，从而给了购房者更多的实惠。

　　很简单的道理，卖方市场变成买方市场，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

　　那究竟什么时候该出手呢？“关键看吴江的房价有没有下跌的空间。”朱先生表示，“纵观国内媒体铺天盖地在报道房价下跌，消费者要知道，那是一、二线城市的房价，动辄上万，还得具体到该楼盘的地段与开发商的具体情况而言，不可一概而论。”

　　吴江房价在2007年底达到了最高峰，也就在5400元～5600元/平方米左右，这其中，建设安装费、土地成本费、前期规划和竣工验收费用、大市政配套费和人防费、住宅小区道路绿化环卫安保以及一系列其它费用，这些房价的主要构成部分都没有下行的空间。“吴江楼市本身并没有背离价值曲线太远，不会有大的下跌的空间。”朱先生表示。

　　对于购房者来说最关键是不要跟风，要相信自己的判断，尤其对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。在交易量紧缩、价格稳定的大背景下，购房者只要多走、多看，就有机会找到超出心理预期的房源。

　　楼市调整出手买房，买什么样的房子就大有讲究。寻找“看涨型”房产就是首选的解决方案。

　　在吴江房产总量并不太大，产品类型并不太多的情况下，寻找“看涨型”房产并非难事。

　　此类房产最为关键的还是要能找到其看涨的因子，朱先生提出这样几条思路：首先可以考虑规划，特别是在政府规划的高档住宅区域的楼盘不容忽视；第二是品质，有着良好开发传统和口碑的开发商重点推出的楼盘；三是不少具有实用概念的楼盘也值得关注，因为它们恰恰满足了某个类别的特殊需求；房型等内在要素也是看点，这些品质房产在市场出现波动时往往就会表现出较强的抗跌性。

　　无论是新开发的楼盘还是进入二手市场的新房，无论是自住还是投资，都应该考虑选择这样的楼盘，它能使普通消费者规避市场风险，从而立于不败之境。

　　只要是“看涨型”的房子，买房现在就可以准备起来了，因为，在下一个牛市来临之时，它一定会跑赢“大盘”。

　　敬请读者关注下篇《下一个房产牛市的主要特征？》