新华社电  举世瞩目的北京奥运会落幕，奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产１月至７月投资增幅超过３０％，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。

　　有着销售旺季之称的“金九银十”临近，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，楼市出现了一些值得引起关注的新动向。

　　外资“抄底”拿地热情有增无减

　　全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长１．５９％，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达１０％以上。

　　郑州市统计局对全市５０家重点房地产企业的专项调查表明，受资金紧张、市场前景预期影响，这些企业上半年新购置土地面积减少的有２３家，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。

　　尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。中国未来的经济成长性，是众多外资基金投资的实质所在。

　　６月，南京挂牌出让的２块房地产开发用地，分别被韩国ＳＫ集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价６．５亿元人民币。一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块，土地价格达４０多亿元。

　　美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示：“中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达１０个。”

　　２００６年，凯雷曾以１．２亿美元的总价购进上海中房森林别墅１１０套高级独栋别墅；２００７年７月，凯雷出资１０亿元，介入青岛ＣＢＤ核心的凯悦中心，占约７０％股份；今年４月，凯雷又以近２０亿元的价格购得上海济南路８号西苑项目……

　　日前，由德国ＬＴＫ设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相。此次重组被业界认为，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深。

　　以上海五合智库统计，仅２００８年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到４．４亿美元，占一季度外资投资总额的３２．６％。国家统计局数据显示，２００７年中国房地产开发利用外资高达６５０亿元，增长６４．８％，整体高出其他渠道资金增长２６．２％。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。

　　成交量萎缩开发商“死扛”难改调整大势

　　７月份，北京仅销售商品住宅４１９４套，销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落０．２个百分点，为今年以来最低涨幅。

　　有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。楼市短期走势趋于明朗，成交量可能出现小幅反弹。但如果在“金九银十”仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

　　数据已经印证了这一点。北京市地税局７月发布的最新数据显示，欠税榜单上２００余家企业中房地产公司占了四分之一，其中欠税超过千万元以上的地产企业就达２０余家，最高的欠税达３５５９万元。

　　无独有偶，５月份，上海财税网上刊登了一季度欠税公告，在百万元级以上欠税大户中，房地产公司占约４０％。

　　人们不禁疑惑，一向以进富豪排行榜为荣的房地产企业，为何也会频现欠税榜呢？

　　开发商欠税的一个重要理由是资金紧张。当然，房地产业有其特殊性，按照有关规定，企业所得税一般是预收２５％，到年底再结算。近来楼盘交易量下降，现金回流有限，开发商资金链绷得较紧，这也是客观原因。

　　然而究其根源，还在近几年楼市的非理性上涨时，开发商疯狂拿地。业内人士反映，前两年不少开发商在暴利